员工私下收的钱，为什么要公司退钱？

前言：在房产买卖这类大额交易中，中介员工绕开公司，以个人名义向业主索要合同之外的“辛苦费”，该笔费用是否受法律保护？中介公司是否应对员工的私下行为负责？本文结合一份真实判决，逐一拆解这几个问题，并为交易各方和中介机构提供切实的风险防范建议。

案情回顾

吴先生（化名，下同）有一套房产要出手。此后，他通过一家中介公司介绍，与买家签订了买卖合同，约定成交价300万余元，公司员工宋某作为执业经纪人身份在合同上签字。

合同履行过程中，宋某单独向吴先生提出一项合同之外的安排：这套房子登记在吴先生和身在国外的共有人郑女士名下。宋某可协助吴先生向郑女士隐瞒真实成交总价370万元与合同约定价300万元之间的70万元差价，该差价由买家另行支付给吴先生；作为对价，吴先生需额外向宋某支付10万元“辛苦费”。吴先生同意后，先后向宋某个人账户额外支付了7万元。付款期间，宋某多次出示盖有公司公章的《通告》照片及伪造的“公司负责人”微信聊天记录，谎称若收不齐款项将被公司开除、吊销经纪证。

后双方在房屋交接阶段发生分歧，吴先生要求宋某退款遭拒。中介公司辩称对此完全不知情，系宋某个人行为。吴先生遂委托广东天习律师事务所，由林婷茵律师作为委托诉讼代理人，将中介公司、宋某及公司唯一股东一并诉至法院。

法院最终判决：中介公司向吴先生退还7万元，退款后可向宋某追偿；公司唯一股东对上述债务承担连带清偿责任；驳回吴先生主张的其他款项及利息。

法律分析

一、这7万元“辛苦费”，为什么法院判决退还？

宋某在庭审中陈述：该10万元是其协助吴先生向共有人郑女士隐瞒真实成交价的对价。法院据此从两个层面对该约定进行了评价。

其一，约定无效。根据《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。宋某作为执业中介人员，协助吴先生隐瞒真实成交价格，属双方恶意串通损害郑女士合法权益，该约定自始不具有法律约束力。

其二，约定可撤销。宋某当庭承认，其发送给吴先生的《通告》系利用保管的公司公章自行制作，“公司负责人”微信聊天记录系其用另一微信账号伪造，所称“被开除、吊销经纪证”均为虚构。依据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。吴先生基于宋某伪造的材料才继续付款，其有权请求撤销该10万元费用的约定，已付的7万元应当返还。

法院同时指出，吴先生自身参与隐瞒成交价，存在过错，故对其主张的利息不予支持。

二、公司称“完全不知情”，为什么仍须退钱？

宋某系以中介公司执业经纪人身份对外提供中介服务，属于以公司名义履行职务。依据《民法典》第一百六十一条、第一百六十二条，宋某以公司名义与吴先生就上述费用作出的约定，对公司发生效力。即便公司确不知情，宋某在催款时出示了自行制作并加盖公司公章的《通告》及伪造的“公司负责人”微信聊天记录，足以使吴先生相信其代表公司行事，亦构成《民法典》第一百七十二条规定的表见代理。因此，无论从职务代理还是表见代理角度，该约定效果均归属于公司，公司应对外承担退款责任。

公司对外承担退款责任后，可向宋某追偿。《民法典》第一千一百九十一条第一款规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任；用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。法院据此明确，公司退款后有权向有故意和重大过失的宋某追偿。

律师结语

员工私下收的钱，为什么要公司退？答案在于，员工在执业过程中制造出来的“公司外观”，如公章、工牌、办公场所、微信头像、内部通告等，只要交易相对人有理由信赖，法律就会把这个行为的效果归属于公司。公司事后再以“员工个人行为”“公司不知情”对抗，往往站不住脚。

对交易方而言，所有费用走合同、走公司公账，不向员工个人账户支付任何合同外款项；签字前核对金额，留意“以本确认书为准”条款；面对中介提出的“阴阳价格”“差价分成”安排，应当警惕，它看似让业主多卖了钱，实则把业主自己放进了恶意串通、损害共有人权益的法律风险之中。一旦遇到员工胁迫式催收，务必保留微信记录、转账凭证等证据，第一时间向公司投诉、向行业主管部门反映，必要时通过诉讼途径主张权利。

对中介机构而言，这起案件的警示同样直接：管好公章、管好收款账户、管好员工对外收款行为，才是真正的风险控制。出了事再喊“不知情”，在法庭上很难成为免责理由。