2026年3月17日，最高人民法院审判委员会第1969次会议通过《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（下称**《建工解释二》），并已于2026年6月30日起正式施行**。这部新规与2021年1月1日施行的《建工解释一》（法释〔2020〕25号）、《民法典》第807条一脉相承，但对市场最关心的两个问题动了"大手术"：一是严厉否定出借资质（挂靠）行为的效力与寻租空间，二是大幅收紧实际施工人突破合同相对性、直接起诉发包人的通道。

广州的房地产市场，这几年的纠纷结构正在发生变化。一方面，部分新建商品房项目出现交付迟延、办证迟延，业主集中主张逾期交付与逾期办证违约金；另一方面，二手房价波动下，**卖方"违约另售"、买方"定金打水漂"**的案件增多；与此同时，因历史限购政策形成的"借名买房"纠纷，也在近年集中爆发。

很多广州当事人找到我时，第一句话往往是"于律师，我这套房子到底能不能多分？""孩子会不会判给我？"这类问题之所以难回答，是因为离婚纠纷从来不是"一人一半"那么简单——它同时受《民法典》婚姻家庭编、最高人民法院司法解释和广州本地裁判口径三重约束，而2025年2月1日施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（法释〔2025〕1号），以及此前2024年2月1日施行的《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2024〕1号），已经把过去广州地

如果说刑事案件里有一个家属最关心、也最容易被误读的问题，那一定是："人能不能先取保出来？案子能不能不起诉？" 作为广州刑事辩护律师，于洋律师在广东天习律师事务所经办广州本地刑事案件的实务经验表明，取保候审与不起诉并非"走关系"的结果，而是一整套以社会危险性评估和证据审查为核心的辩护技术活。

近年来，广州商铺租赁市场进入深度调整期。一方面，天河路、珠江新城、白云新城、番禺万博、琶洲会展商圈等核心商圈与专业市场（如十三行、白马、美博城、南天）的商铺租赁纠纷持续高位运行；另一方面，白云、花都、增城的村级工业园、厂房与集体物业转租纠纷大量涌入法院。对广州租赁合同律师而言，当前最突出的业务量来自三类：合同解除后的腾退与占有使用费结算、未经同意转租的效力争议、以及疫情后遗留的租金减免与违约责任分担。

广州是全国城中村改造与"外嫁女"权益纠纷最为集中的城市之一。猎德、琶洲、冼村、沥滘、棠下、石牌、林和、康乐鹭江等城中村在改造过程中，集体经济组织获得巨额征地补偿款、留用地物业分红与安置房分配资格，由此引发的外嫁女权益争议长期居高不下。对广州外嫁女权益律师而言，当前最棘手的不是"法律是否支持"，而是"路径怎么走、证据怎么锁"。